• La Agricultura y la Industria son vistas como fuentes de trabajo
• Piden casas de bien social para locales

Durante meses se ha escuchado hablar de la necesidad de un plan regulador para Nosara. Tal parece que el momento llego y finalmente se inicio el proceso que, según INYPSA, empresa consultora contratada para realizar dicho plan, durara al menos dos años. En la reunión del sábado 6 de marzo en el FUCAN, llegaron representantes de las ASADAS y Asociaciones de Desarrollo de todas las comunidades del distrito de Nosara: Santa Marta, Santa Teresa, Nosara, Guiones, Esperanza y Garza.

Luego de explicar que es un Plan Regulador (ver recuadro), y de asegurarse de que los escuchas presentes hayan entendido correctamente cuales son los pasos a seguir (ver segundo recuadro), el sociólogo y antropólogo Mario Fernández comenzó a “entrevistar” a los presentes para conocer como desea auto-regularse y desarrollarse esta comunidad.

Dentro de las actividades que no se desean están los ruidos molestos de bares y karaokes, y la gran circulación vehicular ya que “van a mucha velocidad y levantando polvo”. También expresaron malestar con el transito pesado ya que arruina las calles y son peligrosos. Lo que si se desea son Industrias, pero con la condición de que estas no contaminen.

La comunidad de Esperanza quiere tener desarrollos urbanos de Bien Social pero que sean para la población local y no para otras regiones del país. Isidro López, presidente de la Asociación de Desarrollo Esperanza, dejo en claro que no se quiere tener moteles, prostíbulos ni casinos. Los representantes de Nosara no demostraron tener problemas con estos comercios pero si aclararon que buscan tener separadas las áreas comerciales de las habitacionales. Un punto que tuvieron todas las comunidades en común fue la de apoyar a la producción agraria. Siembre y cuando no sean cultivos que utilicen gran cantidad de químicos, como la piña o el melón.

Un tema ampliamente debatido fue el de la protección de los recursos hídricos. Fernández, de INYPSA, aclaro que la ventaja de un plan regulador es que puede proteger zonas mayores a las básicas e inclusive establecer zonas de actividades limitadas en las áreas que limiten con las zonas protegidas, de esta manera, no se podrá construir un botadero o plantar piña en las zonas cercanas a las fuentes de agua protegidas. Por su lado, los representantes mencionaron que “sienten que no se están protegiendo a los pozos de agua correctamente” y que “hay que cuidar a las montañas y los ríos para que no se nos acabe el agua”. “Se debería tener mas zonas de reserva” agregaron.

Otro punto fuerte de conversación durante la presentación fue sobre el río Nosara. Varios representantes expresaron disgusto con respecto a los recientes dragados y a las construcciones que se realizan en los cerros ya que caen muchos desechos y troncos al cauce del río provocando su rellenamiento y, por ende, mayores inundaciones durante el invierno. Instaron a la empresa consultora que tuviera en cuenta este “importante problema” a la hora de realizar la propuesta del Plan Regulador. Por ultimo, la legalización de las áreas comunales surgió como tercer punto de conversación; lugares como la plaza de Santa Marta, la Cruz Roja, delegación Policial, Correo y CENCINAI de Nosara, y algunas calles publicas en Esperanza, no tienen registro catastral y/o titulo de propiedad, por lo que su permanencia no es estable.

*Aclaración: Se desarrollara otro Plan Regulador para las zonas costeras.

Elementos principales de un PR
• Instrumento para gobiernos locales, para que regulen el uso del suelo con criterios técnicos (que no dependa del Gob. de turno)
• Brinda reglas claras a los pobladores y otros sectores (áreas especificas donde se desarrollan ciertas actividades: Ej Ind.)
• Seguridad Jurídica a la población, desarrolladores e inversores
• Uso adecuado del suelo (Ej.: casas dentro de zona de deslizamiento)
• Previene situaciones de conflicto de uso: Fabricas o talleres insertos en zonas habitacionales (actividades incompatibles)
• Como toda ley, tiene acción efectiva hacia delante, es efectivo desde el momento en que se aprueba, por lo tanto no puede resolver problemas anteriores existentes.

Pasos para presentar un Plan Regulador
1) Realizar estudios Técnicos (tipo de suelo, topografía, Impacto en recursos naturales, fuentes de agua existentes, evolución de comunidades)
2) los resultados son realizados y presentados por la empresa consultora a finales del ano 2010
3) Se realiza propuesta técnica a Municipalidad de Nicoya (la propuesta dice donde se pueden realizar determinadas actividades y donde no se pueden realizar, como por ejemplo la de no construir casa en zonas de deslizamiento)
4) La Municipalidad de Nicoya revisa la propuesta y convoca a audiencia publica durante el ano 2011.
5) Se envía propuesta a SETENA e INVU y, si se obtuvo la viabilidad ambiental, la propuesta se publica en el diario oficial La Gaceta
*Los planes reguladores pueden revisarse cada 5 años.